近期，中国多个重点城市密集推出了高质量住宅用地，引发了房地产企业的积极竞拍，尤其是那些沉寂已久的民营企业。这一现象反映了土地市场正在经历结构性调整。

根据中指研究院的数据，5月全国300个城市住宅用地成交规划建面为2546万平方米，同比下降21%。然而，土地出让金却达到了1000亿元，同比增长9.6%。这种"量跌价升"的现象主要源于多个城市集中推出优质地块。同时，多地发布的住房发展计划中明确表示将合理控制新增房地产用地供应。

尽管土地供应量有所下降，但各城市对住宅质量的要求显著提高。北京提出要大力建设"好房子"，以满足多样化的住房需求，并加大居住区配套设施建设力度。深圳近期出让的多宗优质地块均位于前海、龙华、光明等核心区域，且容积率较低，周边交通和公共配套完善，进一步提升了房企拿地的积极性。

上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等多个重点城市在5月进行了住宅用地出让。杭州以93亿元的住宅用地出让金位列单月第二，平均溢价率达到25.1%。6月初，上海、杭州、北京等城市的待拍地块起始价均超过百亿元，核心地块的竞争热度有望延续。

值得注意的是，一些长期缺席土地市场的民营企业开始重新活跃起来。敏捷集团、滨江集团和海成集团等企业近期频频出现在土拍现场。5月23日，成都的土地出让全部被民企竞得；5月30日，广州的4宗住宅用地也被敏捷集团收入囊中。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，与规模型房企不同，民营企业更注重区域深耕和精准投资，倾向于选择体量小、总价低的地块。在政府调整土地供应政策并取消多项限制的情况下，一些财务状况良好的民企开始活跃起来。这些企业凭借在户型设计和面积赠送上的灵活性，能够打造高得房率且总价可控的刚需产品，在市场上表现出色。

尽管如此，房企整体仍维持谨慎的投资策略。中指研究院企业研究总监刘水指出，随着稳市场政策逐步显效，核心城市的房地产市场活跃度有所提升，市场信心正在恢复，房企对未来市场的预期也有所改善。