5月份中国房地产市场延续平稳发展态势

根据最新数据显示，2023年5月全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。其中，上海、广州等城市由于优质改善型项目集中入市带动，新房价格上涨幅度较为显著。

从城市表现来看，全国有33个城市新建住宅平均价格呈现环比上升趋势。以上海为例，其新建住宅价格环比上涨1.47%，在广州则为1.25%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近期出台的一揽子金融政策有效降低了购房成本。住房公积金贷款利率和5年期以上LPR的下调措施，为释放购房需求提供了有力支持。同时，房企积极促销以及优质楼盘的集中供应，带动了新房成交活跃度。

核心城市表现出色，北京、上海、广州的新房成交量环比和同比均实现增长。北京市5月新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38%；上海市一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24%；广州市新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月份房地产市场量价齐升，特别是核心城市的优质高端和改善型项目去化效果显著。以上海为例，"绿城·潮鸣东方"、"上海壹号院"等项目开盘当日即实现销售一空。

这些"日光盘"主要集中在徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米。专家分析认为，豪宅项目的热销表明改善型住房需求强劲，优质地段和产品依然是市场关注焦点。

展望未来房地产市场表现，预计6月份政策环境将保持宽松基调。关键看点在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的推进情况。随着年中销售节点的到来，房企推盘节奏和促销力度预计将有所加大。

专家认为，当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策持续加力，6月份楼市表现值得期待。