近日，济南市出台《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房的申购范围、分配方式及售后管理等事项作出明确规定。

办法明确，保障性住房主要面向济南市内符合条件的工薪收入家庭以及引进人才。每个家庭只允许购买一套保障性住房。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；引进人才则需要具备一定的学历或技能水平，并且已在济南稳定就业。

办法规定，保障性住房将通过公开摇号的方式进行分配。在分配过程中，将优先照顾符合中低收入标准、生育二孩及以上家庭以及家中有60岁以上老人的家庭，同时高层次人才也能享受优先选房待遇。符合条件的申购家庭可随时提出申请，审核通过后即可获得轮候资格。

为方便购房家庭选择，办法明确保障性住房可以采取预售或现售两种销售方式。已取得轮候资格的家庭可以根据意愿参与多个项目的认购，并从中选择一套心仪的住房购买。

在售后管理方面，保障性住房可以依法办理不动产登记手续，允许继承和离婚财产分割，但不得重复享受政策优惠。同时，此类住房禁止私下转让或改变用途用于商业经营等非居住行为。符合条件的家庭可以通过政府回购或内部流转的方式退出保障性住房。

办法还特别规定，已经享受过房改房等其他政策性住房的家庭，在申请保障性住房时需先腾退原有政策性住房；正在承租公租房、人才公寓或其他租赁住房的家庭，在办理入住手续前必须退出原有住房或停止享受相关补贴。此外，高层次人才不能同时享受购房补贴和保障性住房政策。

在购房管理方面，公积金缴存人购买保障性住房时可以提取个人账户内的公积金用于支付首付款，并可按规定申请公积金贷款，最低首付比例为15%。

办法还明确了保障性住房的回购条件：只有当房屋没有其他抵押或纠纷、未改变居住用途且结构无拆改的情况下，购房家庭才能申请回购。退出机制包括政府回购和轮候家庭内部流转两种方式。